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Attique panoramique · Mulhouse hyper centre
Au 13ᵉ et dernier étage de la résidence Montaigne, rue de Metz, cet attique de 94,2 m² domine Mulhouse. 35 m² de terrasse et balcons, vue panoramique, appartement refait à neuf : vous posez vos meubles, rien d’autre.
329 000 €Vente directe par le propriétaire · sans frais d’agence
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La pièce de vie
Un séjour de 40 m² ouvert sur la cuisine, baigné de lumière par une large baie vitrée coulissante qui donne sur la terrasse. La pièce accueille un salon et une table de huit couverts. Climatisation réversible, spots encastrés, sols neufs.
La cuisine et l’entrée
Cuisine neuve avec îlot central pour quatre personnes et plan de travail effet marbre noir. Électroménager Siemens : four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur, plaque à induction avec hotte intégrée. Nombreux rangements. L’entrée dispose d’une armoire murale.
Les chambres
La chambre parentale, climatisée, ouvre sur un balcon et dispose d’un dressing séparé. La seconde chambre, de 13,5 m², est climatisée et dispose elle aussi d’un accès au balcon.
La salle de bain
Double vasque, grand miroir rétroéclairé, douche à l’italienne avec paroi en verre et robinetterie encastrée Grohe, baignoire avec robinetterie Grohe. WC séparé avec lave-mains.
La terrasse et la vue
35 m² de terrasse et balcons, plein ciel, sans vis-à-vis. La réfection complète de la terrasse est votée et financée par le vendeur : étanchéité, sols, murets, crépi, peinture et garde-corps neufs.
La vue de la terrasse rénovée et les images d’aménagement sont des projections en images de synthèse, non contractuelles. L’appartement est vendu vide.
Un appartement refait à neuf
- Électricité entièrement neuve : tableau, prises, interrupteurs
- Sanitaires neufs, robinetterie Grohe
- Sols et peintures neufs
- Cuisine neuve, électroménager Siemens
- Climatisation réversible dans le séjour et dans chaque chambre
- Volets électriques et double vitrage PVC dans toutes les pièces
- Armoire murale dans l’entrée, dressing séparé
- Une cave complète le bien
Travaux votés, à la charge du vendeur
- Isolation par l’extérieur (15 cm)
- Étanchéité
- Façade neuve
- Réfection complète de la terrasse
Début des travaux : janvier 2027. Ces travaux sont inclus dans le prix : l’acheteur n’a rien à payer. Les charges, d’environ 200 € par mois aujourd’hui, sont appelées à baisser après l’isolation.
En chiffres
Vente directe par le propriétaire, sans frais d’agence.
La résidence
Résidence Montaigne, parfaitement entretenue. Ascenseur, accès PMR. Accès direct depuis le parking en sous-sol, avec possibilité d’abonnement.
- 13ᵉ et dernier étage, avec ascenseur
- Accès PMR
- Parking en sous-sol accessible directement, abonnement possible
En hyper centre de Mulhouse
Rue de Metz, au cœur de la ville. Restaurants, commerces et toutes les commodités à proximité.
Accès
- Transports en commun : à proximité immédiate
- Gare de Mulhouse : 5 min à pied
- Autoroutes : 5 min
Informations légales
Performance énergétique
Classe B prévue après l’isolation par l’extérieur, l’étanchéité et la façade neuve (début des travaux : janvier 2027). Nouveau diagnostic en cours de réalisation. Diagnostic en vigueur dans l’attente : DPE classe E (267 kWh/m²/an), GES classe E (54 kg CO2/m²/an), établi le 25 novembre 2022, avant la rénovation complète de l’appartement. Coûts annuels d’énergie estimés entre 1 209 € et 2 113 € (prix moyens des énergies indexés au 1ᵉʳ janvier 2021).
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 87 lots, dont 86 lots principaux. Charges courantes : environ 2 400 € par an.
Risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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